Sehr guter Mietertrag bei hoher Bauqualität

Beschreibung

Die sehr gute Qualität und hervorragende Handwerksleistung eines "Lübberstedt-Hauses" setzt sich auch hier, bei diesem bald bezugsfertigen Vierfamilienhaus in guter Lage von Ashausen (Gemeinde Stelle), fort.
Der markante Friesengiebel ist charakteristisch für dieses gelungene neue Heim sowohl für "Alt-Ashäuser" als auch "zureisende Neu-Ashäuser". Gut geschnittene Wohnungen von zweimal 86 m² im Erdgeschoss und ebenso zwei mit 65 m² im Obergeschoss bieten Raum für Paare und kleine Familien.

Süd-West Terrassen und Loggien holen die Sonne in die Wohnungen und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben durch die Sondernutzungsflächen vor den großen Terrassen den Touch einer Doppelhaushälfte mit kleinem Garten.
Auch sehr durchdacht und ideal gelöst ist die Parksituation für die Fahrzeuge und die Unterbringung der Fahrräder. Jede Wohnung hat einen zugehörigen KFZ-Abstellplatz und in einem Fahrradraum ein "Zuhause" für ihr Zweirad.

Vermietung / Mietertrag :

Eine realistische und im näheren Umkreis erzielte monatliche Miete von € 10,50 pro Quadratmeter Wohnfläche
generiert einen Mietertrag von

4,00 %

vor Steuer und bei hinzuzurechnender linearer Abschreibung von 2 % auf den Gebäudewert zuzüglich weiterer

0,60 %
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4,60 %
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Ausstattung

Hervorragende energetische Voraussetzungen garantiert ein Außenmauerwerk mit einer Gesamtstärke von 46 cm und darin enthalten die 16 cm-dicke Wärmedämmung. Ein Röben-Verblendstein sorgt für jahrzehntelange Sauberkeit des Mauerwerks und spart den Maler.

Die Innenwände sind massiv aus Kalksandsteinen und sorgen somit bestens für möglichst keine Geräuschkulisse im Haus.
Die Dämmung des Dachgeschosses bis in die Giebel hinein ist mit 240 mm Mineralwolle WLG 035 erfolgt.
Von der bekannten Qualitätsfirma Kömmerling stammen die Haustür und die Fenster in Kunststoff weiß.
Weiße Türen der Firma Herholz werden in den Wohnungen eingebaut.

Ein ausreichendes Busch-Jäger Schalter-und Steckdosenprogramm sorgt für Licht und Strom.

Eine jeweils pro Wohnung installierte dezentrale Lüftungsanlage aus 4 Inventer Umkehrlüftern mit Wärmerückgewinnung und bedarfsgesteuerten Abluftsystem-Lüftern mit Feuchtsensoren sorgen nicht nur für die Erfüllung gesetzlicher Erfordernisse sondern auch für "Ihre" gute Luft.

Für warme Wohnungen und warme Füße bei der "Toilette" sorgt die Wolf Brennwerttherme CGB 24 mit 400 Liter Warmwasserspeicher incl. Solaranlage Wolf Top Son F3 mit fast 14 m² Kollektorfläche und 500 Liter Solarspeicher.

Fliesenarbeiten werden sowohl im Wand- und auch im Fußbodenbereich mit einem pro m²-Preis von € 30,-- ausgeführt.
Malerarbeiten sind bezugsfertig geliefert und weiß gestrichen.
Ebenso werden im Wert von € 30,-- pro Quadratmeter die Fliesenarbeiten gebrauchsfertig geliefert.

Einbauküche
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Eine qualitativ anspruchsvolle Einbauküche mit weißen Fronten und komplett ausgestattet mit Markengeräten der Firma Constructa ist bei Einzug "startbereit" für die Einzugsparty.

Lage

Der sehr gewachsene Ort Ashausen ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach wie vor sehr gefragt und zieht viele Neubürger an.
In 1 - 2 Minuten auf der Autobahn Richtung Maschener Kreuz und in 5 "Fußminuten" am Bahnhof sind Argumente für den Wunsch in Ashausen zu wohnen. Tante Emma gibt es zwar hier auch, doch zum Großeinkauf nach Stelle oder Winsen ist es nicht weit.
Kindergarten, Landarzt und sportliche Möglichkeiten müssen auch nicht gesucht werden, die sind alle da !

Sonstige Angaben

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: info@ggw-immo.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

E n e r g i e a u s w e i s :
die Erstellung des Energieausweises ist zurzeit in Arbeit und dieser wird nachgereicht.
1-1166
Zu Verkaufen
1.10.2018
Gegenhoopt 1 A
21423 Stelle OT Ashausen

Daten

Mehrfamilienhaus
Neubau 2018
Erstbezug
12.0
301.00 m²
1018.00 m²

Zentral (Gas)
4, Außen Stellplatz
4, mit Fenster, Wanne, Dusche
Nein
Ebk
8

Anforderungen

Ja
Nein
Nein
Nein
Nein
2
2
Nein

Finanzen

950.000,00 €
0,00

Ansprechpartner

Jürgen Neumann GGW Immobilien

info@ggw-immo.de

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