Ein ideales Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Ein schönes und stilvolles Haus mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung und eventueller Umgestaltung bietet sich hier für den / die neuen Eigentümer und Bewohner mit guten Ideen und anschließender Umsetzung.

Das Erdgeschoss mit zirka einhundertzweiundsechzig Quadratmeter Wohnfläche beherbergt eine großzügige Wohnung mit Küche/Essen, Wohnen/Kaminzimmer, zwei Schlafräumen, Duschbad und großem und hellen Wintergarten.
Das Obergeschoss stellt eine kleine Wohnung mit vierundfünfzig und eine größere Wohnung mit zweiundachtzig Quadratmetern "zur Verfügung".

Die kleinere Wohnung ist als größeres Appartment mit Wohnen und Schlafen kombiniert zu nutzen.
Die größere Wohnung ist mit Wohnen und Küche, zwei Schlafräumen, Bad etc. familiengerecht.

Vor vielen Jahren das absolute Highlight und ein Paradies für "Wasserratten" war die große Schwimmhalle mit einem zweiunddreißig Quadratmeter Becken im Erdgeschoss des ehemaligen Bungalows.
Sowohl eine Auferstehung des Schwimm-und Badevergnügens als auch die Umnutzung zum Wohnraum ist machbar.

Der Gartenbereich des Hauses besticht durch die absolute Uneinsehbarkeit und den fast subtropisch anmutenden bunten und Vielfältigen Bewuchs, insbesonderes im Umfeld der Teichanlage.

Als Abgrenzung zur öffentlichen Straße ist die Doppelgarage ideal platziert.
Nicht nur zwei Fahrzeuge, sondern auch Gartengeräte etc. finden hier Platz.

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus ist solide ausgestattet und bedarf der einen oder anderen Verschönerung bzw. Erneuerung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Holm-Seppensen.
Für die nicht ortskundigen :
der infrastrukturell in den letzten 10 Jahren sehr stark gewachsene Ort ist in der direkten Nachbarschaft der Stadt Buchholz und somit fast ein Stadtteil der Nordheidestadt.
Im schönen Heideort Holm-Seppensen finden Sie alles was der Mensch so braucht.
Diverse Supermärkte, Schlachterei und Bäckerei sorgen für das Leibeswohl, die schulische Versorgung ist mit einer Grundschule gesichert, wobei die etwas älteren Kinder weiterführende Schulen in Buchholz besuchen.
Für noch zu kleine Jungen und Mädchen sind mehrere Kindergärten vorhanden.
Auch sportlich aktive Menschen finden in Holm-Seppensen von Fußball über Tennis und Golf bis hin zu Reitmöglichkeiten genügend Auswahl zur Zerstreuung und "dem Kampf gegen die Pfunde."

Zur verkehrsanbindung :
sowohl die Autobahn nach HH / Bremen etc. als auch die Verbindung mit Bahn und Bus ist Up to date

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer der Immobilie eine Vermittlungs- Courtage in Höhe von 6,55 %n incl. Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, an die Maklerfirme GGW Immobilien, Marktstraße 13,
in 21423 Winsen zu zahlen. Diese ist mit Rechnungsstellung zahlbar.


Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: info@ggw-immo.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Energiepass

Energieausweis

E
149 kWh/(m²*a)
1-1165
Zu Verkaufen
nach Absprache
21244 Holm-Seppensen

Daten

Zweifamilienhaus
Altbau 1975
Gepflegt
9.0
298.00 m²
1533.00 m²
40.00 m²

Zentral (Oel)
2, Garage
3, mit Fenster, Wanne, Dusche
Ja
Ebk
7

Anforderungen

Ja
Nein
Nein
Ja
Ja, 72.00m²
1
2
Nein

Finanzen

595.000,00 €
6,55 % incl. Mwst.

Ansprechpartner

Jürgen Neumann GGW Immobilien

info@ggw-immo.de

Fotogalerie