Fünf Wohnungen in idyllischer, ruhiger Lage=RESERVIERT

Beschreibung

In einer sehr schönen und damaliger Zeit gesuchten Wohnlage in der letzten Reihe zum freien Feld und vor dem idyllischen Bruchbach gelegen, wurde dieses Wohnhaus mit 5 Wohnungen und einer gesamt zur Verfügung stehenden Wohnfläche von 340 m² im Jahr 1973 gebaut.
Das große Wohnhaus hat auch einen zirka 100 m² großen Keller und jeder Mieter seinen Abstellraum.

Zu den Erdgeschosswohnungen gehören jeweils 2, in späteren Jahren angebaute, Wintergärten und an der Terrasse anschließend eine Rasenfläche bis zum Ufer des Bruchbaches.
Eine äußeren OG-Wohnungen haben einen Südbalkon.

Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem normalen, gebrauchten Zustand und allesamt vermietet.

Die gesamte Jahresnettomiete beträgt Euro 31.700,-.
Daraus errechnet sich in Relation zum angebotenen Kaufpreis eine Rendite i.H. 6,62 %

Die Wohnungsgrößen belaufen sich von ca. 33 bis 85 m².

Die Anlage verfügt über eine solarthermische Anlage für die Wasseraufbereitung.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einer 20 cm-Dämmung versehen.

Die Heizungsanlage (Niederbrennwert) ist erst 4 Jahre "jung".

Die Autofahrer nutzen 2 Carportplätze, 1 Garage und 2 gepflasterte Stellplätze.

Lage

Der Winsener Ortsteil Rottorf genießt eine sehr gute Dorfgemeinschaft mit einigen Freizeitmöglichkeiten im Sport- oder Tennisverein.
Der Kindergarten ist für die gute Betreuung bekannt und für den "Notfall" gibt es einen Tante Emma Laden.
Regelmäßige Busverbindungen führen nach 10 Km in die Kreisstadt Winsen / Luhe.
Dort ist infrastrukturell alles vorzufinden, die Auffahrt auf die Autobahn nach HH und die Haltestelle der Interregio- und Regionalzüge nach Hamburg.

In der 30er-Zone ist es sehr ruhig, da es zum Süden auch die letzte Baureihe ist.

Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist der / die Käufer verpflichtet dem Maklerunternehmen GGW Immobilien GmbH eine Vermittlungs-Courtage in Höhe von 6,60 % incl. Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Courtage ist fällig nach Rechtskraft des Kaufvertrages und entsprechender Rechnungsstellung durch die Maklerfirma.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: info@ggw-immo.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Energiepass

Energieausweis

F
183 kWh/(m²*a)
1-1157
Zu Verkaufen
nach Absprache
Großer Sandhagen
21423 Winsen OT Rottorf

Daten

Mehrfamilienhaus
Altbau 1973
Renoviert
16.0
340.00 m²
1000.00 m²

Zentral (Oel)
4, Carport
5, mit Fenster, Wanne, Pissoir
Nein
Ebk
11

Anforderungen

Ja
Nein
Nein
Nein
Ja, 100.00m²
3
2
Nein

Finanzen

478.000,00 €
6,60 % incl. Mwst.

Ansprechpartner

Jürgen Neumann GGW Immobilien

info@ggw-immo.de

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