Kapitalanlage in ein Mehrfamilienhaus in WL

Beschreibung

Ruhig und in einer 30er-Sackgasse im Winsener Ortsteil Rottorf gelegen, entstand dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² im Jahr 1983.

Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine schöne Terrasse sowie Grün-bzw. Gartenfläche davor.
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone.

Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem ordentlichen Zustand und zur Zeit alle vermietet.

Die gesamte Jahresnettomiete beträgt Euro 33.500,-- zzgl. 5 Garagen/Carports € 1.260,--
Somit errechnet sich eine Rendite in Relation zum angebotenen Kaufpreis von 6,00 %

Die Wohnungen sind von 50 bis 104 m² groß.

Die Wohnanlage verfügt über eine solarthermische Anlage für die Aufbereitung des Wassers.
Die Heizungsanlage wurde "vor kurzem" erneuert und ist erst 4 Jahre alt.

Für die Autos wurde auch gesorgt und vor dem Gebäude steht eine Garagen- / Carportanlage zur Verfügung.

Lage

Der Winsener Ortsteil Rottorf genießt eine sehr gute Dorfgemeinschaft mit einigen Freizeitmöglichkeiten im Sport- und auch Tennisverein.
Der Kindergarten ist für die gute Betreuung bekannt und für den "Notfall" gibt es einen Tante Emma Laden.
Regelmäßige Busverbindungen führen nach zirka 10 Km in die Kreisstadt Winsen.
Dort ist infrastrukturell alles vorzufinden, die Zufahrt zur Autobahn nach Hamburg und die des Zuges nach HH.

Erschließung

Das Grundstück ist komplett erschlossen.

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist der / die Käufer verpflichtet dem Maklerunternehmen GGW Immobilien GmbH eine Vermittlungs-Courtage in Höhe von 6,60 % incl. Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Courtage ist fällig nach Rechtskraft des Kaufvertrages und entsprechender Rechnungsstellung durch die Maklerfirma.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: info@ggw-immo.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Energiepass

Energieausweis

D
120 kWh/(m²*a)
1-1156
Zu Verkaufen
nach Absprache
Im Knick 4
21423 Winsen OT Rottorf

Daten

Mehrfamilienhaus
Altbau 1983
Renoviert
14.0
400.00 m²
1100.00 m²

Zentral (Gas)
5, Carport
5, mit Fenster, Wanne, Pissoir
Ja
Ebk
9

Anforderungen

Ja
Nein
Nein
Nein
Ja, 120.00m²
3
3
Nein

Finanzen

498.000,00 €
6,60 % incl. Mwst.

Ansprechpartner

Jürgen Neumann GGW Immobilien

info@ggw-immo.de

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