Wohnen ohne Treppen in WL-ORTSTEIL = RESERVIERT

Beschreibung

In ruhiger 30 er Lage des traditionellen Winsener Stadtteils Pattensen findet sowohl die junge Familie mit Kindern als auch die etwas ältere Generation das ideale neue Zuhause.

Die Erweiterung / Vergrößerung des Raumangebots für eine Familie mit (wie schön) mehreren Kindern ist machbar (siehe unsere Skizze).

Sämtliche Räume des Bungalows aus dem Baujahr 1996 befinden sich auf einer Ebene.

Verteilt auf den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, das Badezimmer und die Gästetoilette und schließlich drei Schlafräumen bietet das Wohnhaus zusammen mit einem anteiligen Terrassenanteil ca. 100 m² Wohnfläche.

Ausstattung

"Das Innenleben" des Wohnhauses ist neutral und zeitlos ausgestattet.
Hervorzuheben sind die Außenrollläden, eine bereits vor 20 Jahren eingebaute Be-und Entlüftungsanlage und die Tatsache, dass die Heizungsanlage vor 5 Jahren erneuert wurde und somit eine Niederbrennwerttechnik dabei hilft kostengünstig zu leben.

Lage

Von der Hauptstraße (Blumenstraße) zirka achtzig Meter entfernt und somit nicht vom Autolärm betroffen, steht der weiße Bungalow auf einem Eckgrundstück in einer gewachsenen Wohngegend.

Angebunden an die Infrastruktur der Luhestadt Winsen und verkehrsmäßig begünstigt mit schnellen Wegen zur Autobahn (HH - Hannover) erfüllt der Wohnort Pattensen die Voraussetzungen einer modernen Gemeinde.
Dazu trägt natürlich auch das neuere Schulzentrum am Ortsrand bei.

Erschließung

Das Grundstück / Haus ist vollständig erschlossen.

Bebaubarkeit

Nach einer ersten Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Winsen ist ein seitlicher Anbau um zirka 25- 30 m² möglich. Grenzabstände sind dabei einzuhalten.

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist der / die Käufer verpflichtet dem Maklerunternehmen GGW Immobilien GmbH eine Vermittlungs-Courtage in Höhe von 6,66 % incl. Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Courtage ist fällig nach Rechtskraft des Kaufvertrages und entsprechender Rechnungsstellung durch die Maklerfirma.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: info@ggw-immo.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
1-1152
Zu Verkaufen
Oktober 2017
auf Nachfrage
21423 Winsen (Luhe)

Daten

Bungalow
Altbau 1997
Gepflegt
4.0
100.00 m²
612.00 m²

Zentral (Gas)
1, Außen Stellplatz
1, mit Fenster, Wanne, Dusche
Ja
Offen
3

Anforderungen

Ja
Nein
Nein
Nein
Nein
1
0
Nein

Finanzen

229.800,00 €
6,55 % inkl.Mwst

Ansprechpartner

Jürgen Neumann Jürgen Neumann
0171-34 48 188
j.neumann@ggw-immo.de

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